轮到郗守泰答辩了。郗守泰昨天晚上在家准备了一夜，今天又精心准备了一上午。所以，今天下午他来打的是有准备之仗，早就成竹在胸。在市政管理处委托代理人读完起诉书后，不慌不忙地开始了自己的答辩申诉：

“胥庭长，原告代理人，合议庭的另外两位：首先声明，原告所讲的拆迁要价太高的法与事实不符。我的要价，有我的理由。至于是不是得到认可，那是双方协商的事情，一个愿卖一个愿买，拆迁自然谈得拢，我提出的公摊面积被他占以及享受‘住改非’待遇的要求，你们一概不受理，至今也没有一个法，正因为这，双方的补偿价格上才出现分歧。怎么能给我戴上‘要价太高’的大帽子呢？”

“胥庭长，我的问题是由福虎路拆迁引起的。既然如此，请允许我就福虎路拆迁中出现的不合法、不合规、不合章的问题，谈谈自己的看法。1、国务院《房屋拆迁和补偿条例》规定，拆迁人应该至少提供两家评估公司，供被拆迁户选择，而福虎路拆迁，拆迁人只单独指定一家评估公司。违法违规。2、指定评估公司征求意见公告上墙后，即被气愤的被拆迁户撕毁，相当一部分被拆迁户并不知道有这件事，直到指定公司上门评估时才得知。而指定公司对业主房产进行估价，只有拆迁人虚托的‘大多数人同意’的拆迁人委托，而没有业主的委托函。缺乏这一前提条件，估价应视为无效。、《国家标准房地产估价规范》明确，应从国家确定的五种评估方法中，采取两种以上的方法进行评估，而指定公司却只采用市场比较法一种方法进行评估。违规。4、《国家标准房地产估价规范》明确要求，评估公司在评估中，应遵循最高最佳的原则，选择最有利于被拆迁户的估价方法，指定公司却采用最低最差的方法进行评估，人为压低被拆迁户的房产价格。违规。5、《国家标准房地产估价规范》明确了评估公司出具评估报告应包括的各项内容。而指定公司给被拆迁户的评估报告，只有一个评估结果，内容严重残缺不全。如果完整的评估报告在评估公司，那么，虽然‘规范’明确评估报告可以由评估公司保存，但并不意味着被拆迁户就不能拥有对评估报告的知情权。因为评估中存在违规问题，所以，指定公司只将评估结果给了被拆迁户，而并未将评估报告给拆迁户阅读知情，是事实上的‘暗箱操作’！”

郗守泰侃侃而谈，有理有据，好像他倒成了原告似的。一时间，胥春和其他两个合议庭的成员，以及原告委托代理人的市政管理处的那位同志，竟无言以答。胥春通过上次的接触，知道郗守泰是个很麻烦、极难缠的人，也分析为了在仲裁庭上据理力争，他肯定会进行精心准备，但真的听了他的答辩申诉后，还是感到了出乎意料。他对国家相关的法律、法规竟然是那样的熟悉，甚至连行业的规范他也了如指掌。看来，今天的仲裁，将是有史以来最难裁的一次！

郗守泰看到胥春嘴张了张，准备讲话，连忙又滔滔不绝地讲下去。他不想给胥春插嘴的机会，那样，就会断了他的思路，使他的发言效果大打折扣。他要一泻千里的将所有的话统统讲完，乘胜追击，让他们来不及充分反应，使仲裁向有利于自己的方向发展，最终，自己能成为胜诉者！

“胥庭长，原告委托代理人，合议庭的另外两位：对于福虎路拆迁，我和我的老伴章芳菲，一向都是理解和拥护的，并且准备带头签约搬迁，但是，后来出现的两个问题，至今也没有得到拆迁指挥部的答复和解决，造成了双方在拆迁补偿问题的上不同意见。这两个问题，一是公摊面积被隔壁邻居沙鸿新家侵占问题；二是因为妻子下岗后自谋职业在家开办公司，要求享受‘住改非’优惠政策待遇问题。这两个问题，我都准备了具体材料，今天都带来了。马上可以给你们一份。”

“我这里着重想谈的是，作为拆迁指挥部，对于被拆迁户提出来的问题，究竟应该采取何种态度，才算是正确的。这两个问题其实都不难解决，前一个问题，只要把当初的建筑施工图纸找出来一看，就能清楚了，再不然，在沙鸿新家的东墙，也即我家西墙上，铲掉水泥涂层，看看我家是不是开过西门，就真相大白了。可是，拆迁指挥部往规划局测绘处推，测绘处又往指挥部推，就是没有哪个人肯花点功夫查一下，以至于问题一直拖到现在也没有解决。你们，这能怪我们被拆迁户吗？”

“至于第二个问题，本来就不应该是个问题，因为，在我家之前，相同的情况，指挥部都已视为‘住改非’，他们也都享受到了优惠政策待遇，为什么一样的情况，我家和东一幢楼的钟经理家就不能享受呢？”


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