众望所归的估价师终于出场了。

那是一个年纪才二十多岁的年轻人。我们在前面提到过他，他叫孙祥隆，是沧海土地房地产估价有限公司的注册估价师。这次，由他具体负责福虎路拆迁湖海区干部楼这一块的价格评估工作，因为公司总经理、他的叔父的孙圣元对他有具体交待，他这次是带着特殊任务来采集房产价格评估的基础数据的，所以，被拆迁户计昊天家所在的第14组，又是他评估的重点。

来，房地产价格评估工作，也的确不那么好做。上面颁布了价格评估的技术规范，你必须遵照执行，同一层楼的被拆迁户，房屋的评估价格都是一致的，透明度很高，你根本做不成手脚，而且被拆迁户之间，大家彼此情况都很熟悉，你评估必须掌握天平大致平衡的原则，即便要相照顾哪家，也不能让别人看出来，要是倾斜太过漏了像，被捉住了，激愤的被拆迁户可是什么事情都做得出来的，问题闹大了，不但你获得的既得利益保不住，弄得不好，连自己的饭碗都有可能被端掉，那才叫偷鸡不着蚀把米。所以，涉世不深的估价师，因为经验不老到，经常会出这样那样的纰漏。

这样来，是不是评估上就没有回旋余地了呢？也不尽然。事在人为，机在人创。就拆迁房地产补偿价格评估而言，也有不少奥妙和窍门可走。

事实上，拆迁政策有关条款的操作空间还是有的，有的方面甚至还是很大的。房地产的评估价格虽然要一碗水端平，但各户之间，装饰装潢的施工时间、设计标准、材料档次、工程质量、资金投入，等等，等等，各不相同，而且大相径庭，这中间就大有章可做。

另外，列入拆迁补偿的可移动附属物件，如空调、太阳能热水器、高档家具，等等，也可以笔下生花，这些又不上墙公布，多列一些，别人又不会看到。

特别是分摊到各被拆迁户头上的公摊面积一块，来去则更大，一幢楼，包括楼梯、阳台、墙体、过道、走廊等在内，总面积数虽然大体衡定，但具体分到各户，哪家到底能公摊多少，则没有个标准，全凭测绘人员确定。而这上面的利益最大，一个平米就是几千元，远比装饰装潢和附属物件的补偿来得厉害！所以，在这上面动动脑筋，做做手脚，完全可以将关系户的事情办妥。

另外，对于住宅改作经营使用的拆迁户，拆迁政策也给于特殊对待，可以通过“住改非”的确定，参照工商营业用房的补偿标准，根据不同年代，给予不同比例的资金补偿。这里面，也埋伏了不少政策空间，可以灵活掌握。如“住改非”时间的认定，经营面积的确定，就都由拆迁大队的人笔下超生。

所以，看似严谨得没有任何空子可钻的被拆迁房价格评估和补偿金额确定，其实空间并不，就看你会不会相机操作和有效利用了。在这条道上走久了的估价师，就都能熟悉路道，该拐弯时就拐弯，能抄道时就抄道，绝不会被绊住脚步。

孙祥隆虽然是个才出校门不久的大学生，从业时间也短，但他有个这行上的老手、高手叔叔，而且，叔叔又是把他作为自己的贴心人看待的，许多私密的事情自己不好出面，还都要让他去办，因而把全身技术对他悉数相教，毫无保留。有了这样的引路人和指导老师，孙祥隆自然进步很快，不但谙熟这里面的道道，而且连操作要诀也烂熟于心，并且屡试不爽，无往不胜。可以，福虎路上这几个被拆迁户的房产估价，对于他来，并不费事，真的只是菜一碟！

现在，我们的孙估价师正在第14拆迁组组长程红英、副组长卫日东的陪伴下，在郗守泰他们住的湖海区干部宿舍区这四幢楼上，挨家逐户地敲开房门，进行实地勘查和测绘，采集各户房产评估的相关基础数据。

每到一家，听到程、卫两位组长介绍后，房主人马上表现出少有的热情，对孙估价师他们又是敬烟，又是递茶，满脸堆着笑容，将自己家的住宅情况，不厌其烦地向他们进行汇报式的详细推介，并带着他们一个房间一个房间地看。而孙估价师面对众星捧月般的奉迎式接待，一点没有吃惊或者过意不去的表情，他已经经历过许多次这样的场面，知道自己在这些人心目中的份量，所以，习惯成自然，也就泰然自若地面对，安之若素的接受了。环境可以改变人呀！

与孙祥隆一起来的一共有三人。另外两人是测绘处的，不过，拆迁组的人并没有向被拆迁户们介绍，估价师孙祥隆也没介绍，好像这两人倒是孙祥隆的助手似的。他们这样做，并非是疏忽所致，而是故意而为，因为这样一来，测绘处的测绘，就会在被拆迁户们不在意的情况下进行，从而使他们得以在被拆迁户鼻子底下由明测转为暗测，从从容容地开展“地下工作”。


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