小院装修在一个月内也已完工，许大茂十分满意。

除了购买房屋的1万五千块钱，这个工程改造时又花了1万5千块钱，成本共计3万块钱。

许大茂心里有底了，100平米的房子改建二层加地下室，造价每平米约150元，这是一个宝贵的经验。

盖房子什么最重要？人？物？设备？技术？不，这些东西都很通用，可以随便雇来，最重要的还是有钱！

建筑业是一个非常简单非常通用的行当，技术上非常透明，没什么可藏着掖着的，所以除了古建队，没听说哪个公司技术特别高超的。

所以在承揽业务时，有一个重要的考量标准就是，你这家建筑公司的实力雄不雄厚。

雄厚不是在问你有多少人，这时代大活人最好找了。

人家问的是你能为业主方垫付多少资金。

正常人的思维一定是，你盖楼凭什么我垫资？

但建筑业就是这么个玩法，经常业主只有一笔启动资金，然后建筑公司要垫付一定资金，把房子盖起来，给甲方一个筹集资金的时间。

而且还要考虑到极端的情况。

比如一般的工程，都有市里编制的工程概算定额，造价大概每平米是60块钱一平米，那么许大茂拥有60万资金，可以完全垫付一个1万平米的房子，是没有问题的。

当然没有人会当好人，替业主盖楼再慢慢等回款，这种大爷您还是自己盖楼去吧。

一般项目垫资率是30%。如果许大茂的资金能自己盖起1万平米的楼房，就意味着他可以承包3倍于这个数值的项目，也就是3万平米，是许大茂目前承包规模的极限。

建筑业一般利润率约10%，那么如果完成一个3万平米的项目，大概可以挣到6万块钱。

典型的一层3户的楼房，每层面积大约200平米左右，每栋个单元的面积就是1200平米。

3万平米的六层楼房，大约是25个单元。

通常一栋楼有4个单元，所以大概许大茂可以同时开工6栋6层砖房。

大概需要一年左右时间。

只要业主不拖欠，建筑公司大概可以拿到百分之十的纯利润，就是6万元。

当然，业主拖欠其实是常态，盖完楼你就彻底变成孙子了，住着楼房欠你债的业主才是老子。

这样一来，他便可以量力而行，在手里资金足够的情况下，放心承接其他四合院改造工程。

许大茂的这家合作社没有名字，所以他把合作社几个成员-娄晓娥，李秋白，秦京茹，秦淮茹，何雨水，还有于海棠，召集起来开会！

娄晓娥脑子死板，起了个“娄氏合作社”的名字，被许大茂一下否决，生怕别人想不起娄老爷吗？

于海棠起了个

还是何雨水有想法，就叫“梦想改造家合作社！”

许大茂当即同意，梦想改造家听着就顺耳，让我改造你的家，实现你的梦想。

不过许大茂依据上辈子的经验，知道实现业主梦想挺难的。

他深知，让业主满意，不见得要实现他的梦想，更重要的是对业主的说服教育，把他从天上打回地面，将他脑子里那些混乱和不切实际的梦想，都给好好改造一下！

在外招揽生意，需要一个门脸房，许大茂就租下北新桥商场旁边的一户临街人家，开出大门，挂上招牌，就叫“梦想改造家合作社”。

许大茂将门脸房装饰一新，让秦淮茹在这里当经理看店，充分发挥秦淮茹善于招呼的特点。何雨水管设计和账目，秦京茹管跑腿。

娄晓娥高端大气，充当老板娘，跟自己出去承揽业务、

秦京茹非常不满意，认为自己是老板娘，应该管账，但许大茂坚决反对，觉得秦京茹太贪心，肯定会捅出篓子。

现在很多人在找工作，只希望在燕京找个接收单位。建筑虽然又苦又累又危险，也要常年离家在外，吃住工地，但好歹没有离开燕京，这就行了。

所以合作社的门市部刚一开张，就引来好多中学毕业生的关注，纷纷要求加入。

许大茂从中挑选了100多人，正式组成了自己的队伍。

不过他也跟他们说好，干一天活给一天工资，也就是日结，干一天活有2块钱，在家休息等活的日子则没有钱。

这也是现代建筑业通行的做法，因为决定施工进度的因素太多，工地老板自己都无法预料，所以只能是几个包工头共享一批民工，今天在这家工地，明天在那家工地，穿梭于几家工地之间进行流水作业。

这个年代低保是8块钱，许大茂的工资标准是3块一天，对于新入行的小工来说，绝对不算低了，
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